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行政区:	齐齐哈尔市本级
项目名称:	齐齐哈尔种畜场温馨家居小区(二期)已出售房屋分摊土地
项目位置:	铁锋区，齐齐哈尔种畜场场直
供应面积(公顷):	2.082129	存量面积(公顷):	2.082129
土地用途:	普通商品住房	供地方式:	协议出让
土地使用年限:	70	行业分类:	房地产业
土地级别:	五级	成交价格(万元):	1561.000000
分期支付约定	支付期号 约定支付日期 约定支付金额(万元) 备注 齐齐哈尔种畜场温馨家居小区（二期）地块总面积为27920.08平方米，本次协议出让的为已出售房屋分摊土地，土地面积为20821.29平方米，齐齐哈尔种畜场温馨家居小区（二期）地块情况如下： 一、历史沿革情况 齐齐哈尔种畜场温馨家居小区位于齐齐哈尔种畜场场直，于2012年6月开始建设，2013年6月完工。依据黑龙江省齐齐哈尔种畜场与齐齐哈尔市天伦王朝房地产开发有限公司签订的《齐齐哈尔种畜场温馨家居小区危房改造开发协议书》约定，小区开发建设单位是齐齐哈尔市天伦王朝房地产开发有限公司。小区分两期建设，一期项目名称为齐齐哈尔种畜场温馨整体搬迁安置小区，2013年4月黑龙江省国土资源厅驻农垦总局国土资源局齐齐哈尔分局为齐齐哈尔种畜场有限公司办理了土地划拨手续。二期项目名称为齐齐哈尔种畜场温馨家居小区（二期），未办理土地、规划等相关审批手续。 二、主体认定情况 按中共齐齐哈尔市委办公室 齐齐哈尔市人民政府办公室《关于加快推进历史遗留建设项目不动产权证办理的实施方案》（齐办文[2020]20号）文件，北大荒集团黑龙江齐齐哈尔种畜场有限公司和铁锋区人民政府已出具情况说明，明确齐齐哈尔种畜场温馨家居小区（二期）履行办证项目主体为齐齐哈尔市天伦王朝房地产开发有限公司。 三、房屋销售情况 齐齐哈尔种畜场温馨家居小区（二期）涉及10栋住宅楼、1栋商服楼和2栋车库及配套用房。住宅共计272套，已销售213套，未销售19套，回迁40套；车库共计164套，已销售30套，未销售125套，回迁9套；商服共计31套，其中已销售1套，回迁13套，剩余未销售17套。 四、手续办理情况 2023年10月26日，齐齐哈尔市自然资源局铁锋分局向铁锋区城市管理综合执法局（下称铁锋区城管局）发送《关于移交齐齐哈尔种畜场温馨家居小区（二期)违法建设情况的函》（齐自然铁资函 〔2023〕17 号），齐齐哈尔市自然资源局铁锋分局将该小区违法建设情况函告铁锋区城管局，将该小区未取得工程规划许可证进行建设的建筑物和其他设施移交给铁锋区城管局，铁锋区城管局在2023年11月1日出具说明已启动该项目行政调查工作。 依据《加快推进历史遗留建设项目不动产权证办理工作的实施方案》（齐办文〔2020〕20号）：历史遗留建设项目不动产权证办理工作要按照“从旧兼从轻”、简化手续但不免除责任的原则开展工作。要严格区分群众与开发单位、建设单位的责任;要严格将解决群众困难与处理违法问题、追缴税费区分开来，按照“先证后罚”、“先证后费”、“先证后税”的原则开展工作。我局拟对该项目已出售房屋分摊地块补办供地手续。 五、规划情况 规划情况：按照2023年9月18日《齐齐哈尔市自然资源局关于齐齐哈尔种畜场温馨家居小区（二期）规划确认说明》，保证齐齐哈尔市国土资源勘测规划设计院有限公司出具宗地图宗地面积27920.08㎡不变前提下，规划实测总建筑面积35145.23㎡，规划实测容积率为1.26。依据齐齐哈尔市铁锋区人民政府出具的房产实测数据核算出的面积系数及规划实测数据，确认已出售房屋分摊地块规划实测已售部分建筑面积合计为26209.362㎡，其中：已售住宅（含阁楼）21818.283㎡、已售车库（含配套用房）1152.042㎡、已售商服3239.09㎡。按照建筑面积分摊，已出售房屋分摊地块面积合计为20821.29㎡，其中：已售住宅（含阁楼）17332.88㎡，已售车库915.21㎡，已售商服2573.20㎡。
土地使用权人:	齐齐哈尔市天伦王朝房地产开发有限公司
约定容积率:	下限: 上限: 1.260	约定交地时间:	2024-07-17
约定开工时间:	2025-01-17	约定竣工时间:	2028-01-16
实际开工时间:		实际竣工时间:
批准单位:	齐齐哈尔市人民政府	合同签订日期:	2024-01-17

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