省份	江苏	城市	南京市
招标代理机构		项目名称	南京市江宁区湖滨58号百家湖别墅花园南苑27栋租赁项目
采购单位	铁总服务有限公司	采购联系人
采购电话
拟定单一来源采购供应商

中标单位
中标金额(元)
联系方式

一、招商人情况
招商人名称：北京国铁华瑞资产经营有限公司
项目名称：南京市江宁区湖滨58号百家湖别墅花园南苑27栋房屋租赁
（房屋出租人：铁总服务有限公司，招商人受房屋出租人委托，负责本房屋租赁项目的招商和租赁全过程管理）
二、项目概况
拟出租房屋位于南京市江宁区湖滨58号百家湖别墅花园南苑27栋，建筑面积为265平方米，带独立院落，占地约150平方米；房屋现阶段空置，屋内带简单装修及部分家具，允许重新装修及院落改造。紧邻百家湖，周边环绕各类大型商超及高端酒店，交通、医疗等生活配套设施齐全。
三、业态要求
本次招商出租房屋仅限居住、民宿或企业办事处使用。禁止从事易燃、易爆和各种危险品生产、存放、经营等。
四、招商期限
本房屋租赁项目招商期限为5年。经营期间信誉良好、履约能力好的商户第1个中商有效期满，经招商人和合同签订方同意，中商人可按招商人和合同签订方有关要求申请续租。
五、招商底价
本项目招商底价为10000元/月，年招商底价为12万元，租金每3年递增不低于4%。竞商人报价可在此比例基础上竞价。（注：招商底价不包含物业费）。
六、招商方式
本项目招商采用公开招商方式。
七、竞商人资格条件
竞商人须为中华人民共和国境内依法注册的企业法人、个体工商户、自然人，政府机关或事业单位。竞商人需提供营业执照、法定代表人身份证复印件、授权委托书。竞商人须提供承诺书，在项目实施单位按合同约定无欠款，不在国铁集团及所属企业招商“黑名单”之列。竞商人不得被人民法院在“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)中列入失信被执行人名单。（需将证明截图编制在竞商文件中）不接受联合体竞商。八、商务条件
竞商人报价分为第一至三年合同期价格（合同前期报价）和第四、五两年合同期价格（合同后期报价），合同后期报价较合同前期报价单价增幅不得低于400元/月。本项目招商底价及竞商人报价中均不包含房屋加固修缮费用及因房屋使用产生的水、电、气、暖、电话、有线电视、宽带费等各项费用。租赁期内，租赁房屋发生的以上费用均由竞商人与相关单位或部门签订合同，自行承担并及时足额支付。本项目合同签订单位为：铁总服务有限公司。本项目租金按季度支付，每个付款周期的前10日内缴纳当期的租金。本项目物业费按季度支付，与房屋租金一并缴纳，物业费收取标准按小区物业费统一标准执行。中商人在房屋租赁合同签订后7个工作日内，向铁总服务有限公司支付3个月的租金作为租赁保证金。待租赁期满，验收租赁物合格之日起10日内予以退还。租赁保证金不计息。中商人的装修方案须报北京国铁华瑞资产经营有限公司审核备案，经同意后方可进行，否则北京国铁华瑞资产经营有限公司有权要求恢复原状。对铁总服务有限公司及北京国铁华瑞资产经营有限公司带来的损失，由中商人负责赔偿。中商人不得从事招商文件上注明应禁止的经营业态，不得变更竞商文件上注明的经营业态，也不得全部或部分转租、转借承租房屋，否则铁总服务有限公司可与中商人解除合同，并没收租赁保证金。竞商人在使用过程中须能够自行解决属地各管理部门相关要求或问题。10.装修免租期3个月。
本项目拟采用国铁集团《房屋租赁合同》标准文本（详见附件1）。九、报名及招商文件的获取
报名时间：2022年 9 月 15 日至2022年 9 月 23 日报名方式：竞商人须在国铁招商平台（https:// zs.95306.cn）上注册并报名，国铁招商平台线上报名方式：首次登陆国铁招商平台按要求进行注册后，进行网上报名并获取文件。具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的《竞商人操作手册》或咨询网站客服电话010-95306-8-3。线下咨询地址：北京市西城区二七剧场路南区乙6号楼商业楼北五层。咨询电话：010-51870791（接待时间为每个工作日8:30-17:00）。
招商文件获取：竞商人（报名资格初审不作为招商评审的依据）请于2022年 9 月19日至2022年 9 月 26 日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午9:00时至11:00时，下午14:00至16:00时（北京时间，下同），在北京国铁华瑞资产经营有限公司（详细地址：北京市西城区二七剧场路南区乙6号楼商业楼北五层）持单位介绍信、竞商申请表原件（格式见附件2：竞商申请表）、营业执照副本彩色影印件、身份证复印件等资料领取招商文件电子版或将上述资料扫描件发送至指定邮箱gthrjk@163.com   后通知招商人，招商人将按照报名提供的联系方式免费提供电子版招商文件。现场考察：招商人不组织现场考察，竞商人可自行安排现场考察，费用和责任自负。十、竞商文件的递交
竞商文件递交的时间为： 9月26日8:00 ，递交竞商文件的截止时间为   10月8日17:00    ，地点：北京市西城区二七剧场路南区乙6号楼商业楼北五层（北京国铁华瑞资产经营有限公司）。或通过电子邮件将纸质版资料扫描后发送到指定邮箱：  gthrjk@163.com 。逾期送达的或者未送达指定地点的竞商文件，招商人不予受理。十一、招商评审
招商评审时间、地点：竞商人通过资格、符合性审核后，竞商人参加公开竞价（或商务谈判）方式招商评审，具体评审时间、地点以招商人电话通知为准。评审方式：本项目采用三轮公开竞价方式，经评审合格的最高报价竞商人推荐为第一中商候选人。竞商文件中的报价为第一轮报价，竞商人递交竞商文件通过评审后进行第二轮及第三轮报价，下一轮报价以上一轮通过评审的竞商人的最高报价为底价进行报价。若最后一轮最高报价有两个及以上竞商人报价相同时，可追加竞价轮次，直至确定唯一最高报价竞商人和中商候选人。若确定唯一最高报价竞商人后，次高报价有多个竞商人，以抽签的形式确定二、三名排序。
（1）报名且经资格、符合性评审且按招商文件要求缴纳竞商保证金的竞商人为2家及以上时，评审小组通过上述三轮竞价方式推荐最高报价者为第一中商候选人；
（2）报名且经资格、符合性评审且按招商文件要求缴纳竞商保证金的竞商人只有1家时，评审小组通过谈判方式进行招商评审，谈判达成招商人意向时确定中商候选人；谈判达不成招商人意向的，视为招商失败。
十二、其他说明
本项目出租合同主体（出租人）为：铁总服务有限公司。受出租人委托，北京国铁华瑞资产经营有限公司负责本项目招商工作、合同签订及租赁合同履约等日常管理工作。（注：北京国铁华瑞资产经营有限公司为铁总服务有限公司全资子企业）
竞商人在获取招商文件后，由于各种原因无法参与竞商的，应在本项目递交竞商文件的截止时间前3个工作日书面告知招商人，并说明不能参与的原因，否则将按照不良行为进行处置。十三、联系人及监督电话
联系人：卫晓毅 李靖 电话：010-51870971
本招商公告由招商人北京国铁华瑞资产经营有限公司负责解释。
监督电话：010-51870341（招商人）
010-51875070（出租人）
 
招商附件：1. 《房屋租赁合同》
《竞商申请表》