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基本信息
| 省份 | 江西 | 城市 | 赣州市 |
| 招标代理机构 | 项目名称 |
定南县胜利南路市场升级改造项目 |
|
| 采购单位 |
定南县城市管理局 立即查看 |
采购联系人 |
|
| 采购电话 |
13763985573 |
中标信息
| 中标单位 |
赣州锐昌建设有限公司 立即查看 |
中标金额(元) | 3375000 |
| 来源：国家企业公示网站、招标信息等 | |||
| 联系方式 |
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（GF—2017—0201）
建设工程施工合同
住 房 城 乡 建 设 部
制定
国家工商行政管理总局
1
说明
为了指导建设工程施工合同当事人的签约行为，维护合同当事 人的合法权益，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国 建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》以及相关法律法规，住房 城乡建设部、国家工商行政管理总局对《建设工程施工合同（示范 文本）》（GF-2013-0201）进行了修订，制定了《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2017-0201）（以下简称《示范文本》）。为了便于 合同当事人使用《示范文本》，现就有关问题说明如下：
一、《示范文本》的组成
《示范文本》由合同协议书、通用合同条款和专用合同条款三 部分组成。
（一）合同协议书
《示范文本》合同协议书共计 13 条，主要包括：工程概况、合 同工期、质量标准、签约合同价和合同价格形式、项目经理、合同 文件构成、承诺以及合同生效条件等重要内容，集中约定了合同当 事人基本的合同权利义务。
（二）通用合同条款
通用合同条款是合同当事人根据《中华人民共和国建筑法》、《中 华人民共和国民法典》等法律法规的规定，就工程建设的实施及相 关事项，对合同当事人的权利义务作出的原则性约定。
通用合同条款共计 20 条，具体条款分别为：一般约定、发包人、承包人、监理人、工程质量、安全文明施工与环境保护、工期和进
2
度、材料与设备、试验与检验、变更、价格调整、合同价格、计量 与支付、验收和工程试车、竣工结算、缺陷责任与保修、违约、不 可抗力、保险、索赔和争议解决。前述条款安排既考虑了现行法律 法规对工程建设的有关要求，也考虑了建设工程施工管理的特殊需 要。
（三）专用合同条款
专用合同条款是对通用合同条款原则性约定的细化、完善、补 充、修改或另行约定的条款。合同当事人可以根据不同建设工程的 特点及具体情况，通过双方的谈判、协商对相应的专用合同条款进 行修改补充。在使用专用合同条款时，应注意以下事项：
1.专用合同条款的编号应与相应的通用合同条款的编号一致； 2.合同当事人可以通过对专用合同条款的修改，满足具体建设 工程的特殊要求，避免直接修改通用合同条款；
3.在专用合同条款中有横道线的地方，合同当事人可针对相应 的通用合同条款进行细化、完善、补充、修改或另行约定；如无细 化、完善、补充、修改或另行约定，则填写“无”或划“/”。
二、《示范文本》的性质和适用范围
《示范文本》为非强制性使用文本。《示范文本》适用于房屋建 筑工程、土木工程、线路管道和设备安装工程、装修工程等建设工 程的施工承发包活动,合同当事人可结合建设工程具体情况，根据《示范文本》订立合同，并按照法律法规规定和合同约定承担相应 的法律责任及合同权利义务。
3
目录
第一部分合同协议书 ..................................... 1 第二部分通用合同条款 ................................... 5 第三部分专用合同条款 ................................... 6
1
第一部分 合同协议书
甲方：定南县城市管理局
乙方：赣州锐昌建设有限公司
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》、及 2024
年 3 月 18 日江西正和华工程咨询有限公司关于江西省定南县城市管理局
定南县胜利南路市场升级改造项目的采购结果和磋商文件（项目编号：
ZHH2024-DN-C004）的要求等有关法律规定，遵循平等、自愿、公平和诚
实信用的原则，双方就定南县胜利南路市场升级改造项目工程施工及有
关事项协商一致，共同达成如下协议：
一、工程概况
1.工程名称：定南县胜利南路市场升级改造项目。2.工程地点：定南县。
3.工程立项批准文号：定发改审〔2024〕9 号。4.资金来源：项目建设所需资金由县财政统筹解决。
5.工程内容：
装饰工程：
①实心砖墙：200mm 厚烧结加气砼砌块，9.637m³；
②多孔砖墙：200mm 厚 KP1 型烧结页岩多孔砖，94.343m³。
门、窗工程：
①1.2 厚铝合金 12mm 钢化玻璃门窗安装，77.244 ㎡；
②金属(塑钢)门：围墙更换不锈钢门 3 樘: 1.6x2.08 (双开)、1.65x2.08 (双开)、1.15x2.08 (单开)。
排水沟：
①300 排水沟：4.0 厚成品 304 不锈钢盖板，成品树脂排水沟，429.76m; ②150×150 排水沟: 150×150 树脂排水沟,不锈钢盖板,61.95m 等。
（具体内容详见项目施工设计图及工程预算书）。
6.工程承包范围：详见施工图纸、工程量清单，采用包工包料方式。
1
二、合同工期
计划开工日期： 2024 年 3 月 28 日（以开工报告时间为准）。计划竣工日期： 2024 年 4 月 26 日。
工期总日历天数： 30 。工期总日历天数与根据前述计划开竣工日
期计算的工期天数不一致的，以工期总日历天数为准。
三、质量标准
工程质量符合国家施工验收规范合格标准。
四、签约合同价与合同价格形式
1.签约合同价为：
人民币（大写）叁佰叁拾柒万伍仟元整（¥3375000.00）；
其中：
（1）安全文明施工费：
人民币（大写） (¥ 元)；（2）材料和工程设备暂估价金额：
人民币（大写） (¥ 元)；（3）专业工程暂估价金额：
人民币（大写） (¥ 元)；（4）暂列金额：
人民币（大写） (¥ 元)。2.合同价格形式： 固定总价。
五、项目经理
承包人项目经理：李振辉/市政公用工程二级建造师注册证书/注册编 号：赣 236161651966。
六、合同文件构成
本协议书与下列文件一起构成合同文件：
（1）中标通知书（如果有）；
（2）投标函及其附录（如果有）；
（3）专用合同条款及其附件；
（4）通用合同条款；
（5）技术标准和要求；
2
（6）图纸；
（7）已标价工程量清单或预算书；
（8）其他合同文件。
在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件 组成部分。
上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和 修改，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。专用合同条款及 其附件须经合同当事人签字或盖章。
七、承诺
1.发包人承诺按照法律规定履行项目审批手续、筹集工程建设资金并 按照合同约定的期限和方式支付合同价款。
2.承包人承诺按照法律规定及合同约定组织完成工程施工，确保工程 质量和安全，不进行转包及违法分包，并在缺陷责任期及保修期内承担 相应的工程维修责任。
3.发包人和承包人通过招投标形式签订合同的，双方理解并承诺不再 就同一工程另行签订与合同实质性内容相背离的协议。
八、词语含义
本协议书中词语含义与第二部分通用合同条款中赋予的含义相同。
九、签订时间
本合同于 2024 年3 月 27 日签订。
十、签订地点
本合同在定南县城市管理局签订。
十一、补充协议
合同未尽事宜，合同当事人另行签订补充协议，补充协议是合同的 组成部分。
十二、合同生效
本合同自双方签字盖章后生效。
十三、合同份数
本合同一式陆份，均具有同等法律效力，发包人执叁份，承包人执 叁份。
3
甲方： (公章) 乙方(公章) ：
法定代表人或其委托代理人：法定代表人或其委托代理人：
（签字）（签字）
组织机构代码：组织机构代码：
11360729MB1B59901K91360728MA35MPAW08
地址：定南县历市镇滨河路地址：江西省赣州市定南县历市镇金 穗商贸广场
邮政编码： 341900 邮政编码： 341900 法定代表人： 肖余林法定代表人： 陈月廷
委托代理人：刘建委托代理人： 陈伟豪
电话： 13763985573 电话： 18720802867 传真：/ 传真：/
电子信箱： / 电子信箱：/
开户银行：/ 开户银行：江西定南农村商业银行股份有限公
司城东支行
账号：/ 账号：140229282000020208
4
第二部分 通用合同条款
略
5
第三部分 专用合同条款
一般约定
1.1 词语定义与解释
1.1.1 合同
1.1.1.10 其他合同文件包括：履行合同中双方法人代表（或双方施工
现场代表人）书面确认的对合同内容有实质性影响的会议纪要、签证、
设计变更等资料。
1.1.2 合同当事人及其他相关方
1.1.2.4 监理人：
名称：；
资质类别和等级：；
联系电话：；
通信地址：。
1.1.2.5 设计人：
名称：；
资质类别和等级：；
联系电话：；通信地址：
1.1.3 工程和设备
1.1.3.7 作为施工现场组成部分的其他场所包括：符合通用条款规定
的发包方提供的施工场地 。
6
1.1.3.9 永久占地包括：依据设计图纸确定。
1.1.3.10 临时占地包括：双方在合同履行过程中确定。
1.5 合同文件的优先顺序
合同文件组成及优先顺序为：按本合同第一部分协议书第六款的合 同文件组成顺序。
1.6 图纸和承包人文件
1.6.1 图纸的提供
发包人向承包人提供图纸的期限：2 日；
发包人向承包人提供图纸的数量：1 份；
发包人向承包人提供图纸的内容：纸质及电子版图纸各 1 份。
1.6.4 承包人文件
需要由承包人提供的文件，包括：施工组织设计、安全施 工方案等；
承包人提供的文件的期限为：开工前；
承包人提供的文件的数量为：三份；
承包人提供的文件的形式为：书面；
发包人审批承包人文件的期限：收到文件后七天内。
1.7 联络
1.7.1 发包人和承包人应当在 3 天内将与合同有关的通知、批准、证 明、证书、指示、指令、要求、请求、同意、意见、确定和决定等书面 函件送达对方当事人。
1.7.2 发包人接收文件的地点：定南县城市管理局；7
发包人指定的接收人为：刘建。
承包人接收文件的地点：江西省赣州市定南县历市镇金穗商贸广场；承包人指定的接收人为：陈伟豪；
监理人接收文件的地点：；
监理人指定的接收人为：。
1.10 交通运输
1.10.3 场内交通
关于发包人向承包人免费提供满足工程施工需要的场内道路和交通 设施的约定：不影响周边居民。
1.10.4 超大件和超重件的运输
运输超大件或超重件所需的道路和桥梁临时加固改造费用和其他有 关费用由承包人承担。
1.13 工程量清单错误的修正
出现工程量清单错误时，是否调整合同价格：参见本部分 11.1 款。允许调整合同价格的工程量偏差范围：参见本部分 11.1 款。
2. 发包人
2.2 发包人代表
发包人代表：
姓名：刘建；身份证号：；职务： / ；
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联系电话： 13763985573 ；
电子信箱： / ；
通信地址： / ；
发包人对发包人代表的授权范围如下：履行合同的代表，现场的管 理，工程款支付审核和签证，工程质量、进度检查监督，工程的签证。
2.4 施工现场、施工条件和基础资料的提供
2.4.1 提供施工现场
关于发包人移交施工现场的期限要求：合同签订后 3 天内。
2.4.2 提供施工条件
关于发包人应负责提供施工所需要的条件，包括：无。
2.5 资金来源证明及支付担保
发包人提供资金来源证明的期限要求：2 日。
发包人是否提供支付担保：否。
发包人提供支付担保的形式：否。
3. 承包人
3.1 承包人的一般义务
（9）承包人提交的竣工资料的内容：向发包人提交完整竣工图纸及 竣工图电子文档。
承包人需要提交的竣工资料套数：3 套。
承包人提交的竣工资料的费用承担：承包人。
承包人提交的竣工资料移交时间：竣工验收合格 2 个月内。
9
承包人提交的竣工资料形式要求：书面及电子文档。
（10）承包人应履行的其他义务：双方另行确定。
3.2 项目经理
3.2.1 项目经理：
姓名：李振辉；
身份证号： 360702199212170612 ；
建造师执业资格等级：市政公用工程二级建造师；
建造师注册证书号：赣 236161651966 ；
建造师执业印章号：/
；安全生产考核合格证书号： 赣建安 B(2017)1009062 ；
联系电话：18720802867 ；
电子信箱： / ；
；通信地址： /
承包人对项目经理的授权范围如下： 领导、决策，调集企业所属单 位，各部门为项目进行全面服务和控制。
关于项目经理每月在施工现场的时间要求：同投标文件承诺时间。
承包人未提交劳动合同，以及没有为项目经理缴纳社会保险证明的 违约责任：承包人在进场前应向建设单位负责人提交项目主要管理人员 名单及其岗位安排、与承包人之间的劳动合同和缴纳社会保险的有效证 明。
项目经理未经批准，擅自离开施工现场的违约责任：每月在施工现 场履职时间不少于 22 天，每少一天罚款 2000 元/人/天 。
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3.2.3 承包人擅自更换项目经理的违约责任：未经同意擅自变更的按 建造师 3 万元每人次。上述人员变更因不可抗力、人员离职或解除（需 提供单位人员注销证明材料）、不能胜任工作岗位项目业主单位要求更换
人员（项目业主单位要求更换人员的，该人员一年内不得担任赣州市行
政区域内其它工程的项目班子管理人员）的情况除外。
3.2.4 承包人无正当理由拒绝更换项目经理的违约责任：无正当理由 拒绝更换项目经理的，每人每次向发包人交纳违约金 2 万元。
3.3 承包人人员
3.3.1 承包人提交项目管理机构及施工现场管理人员安排报告的期 限：工程开工前 2 天。
3.3.3 承包人无正当理由拒绝撤换主要施工管理人员的违约责任：无正当理由拒绝撤换主要施工管理人员的，每人每次向发包人交纳违约
金 1 万元。
3.3.4 承包人主要施工管理人员离开施工现场的批准要求：主要 施工管理人员离开施工现场须提前向发包人申请。
3.3.5 承包人擅自更换主要施工管理人员的违约责任：变更关键岗位 管理人员（施工员、质量员、专职安全员），每人每次向发包人交纳违约
金 1 万元。
承包人主要施工管理人员擅自离开施工现场的违约责任：主要施工
管理人员擅自离开施工现场的，每人每次向发包人交纳违约金 2000 元。3.5 分包
3.5.1 分包的一般约定
11
禁止分包的工程包括：本工程禁止转包和非法分包。3.6 工程照管与成品、半成品保护
承包人负责照管工程及工程相关的材料、工程设备的起始时间：设 备、人员进场至验收交付使用前由承包人负责保修，无其它特殊要求的，费用由承包人承担。
3.7 履约担保
承包人是否提供履约担保：否。
承包人提供履约担保的形式、金额及期限的：无。
4. 监理人
4.1 监理人的一般规定
关于监理人的监理内容：详见监理合同。
关于监理人的监理权限：详见监理合同。
关于监理人在施工现场的办公场所、生活场所的提供和费用承担的 约定：详见监理合同。
4.2 监理人员
总监理工程师：
姓名：详见监理合同；
职务：详见监理合同；
监理工程师执业资格证书号：详见监理合同；联系电话：详见监理合同；
电子信箱：详见监理合同；
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通信地址：详见监理合同 ；
关于监理人的其他约定：详见监理合同。
5. 工程质量
5.3 隐蔽工程检查
5.3.2 承包人提前通知监理人隐蔽工程检查的期限的约定：共同检查 前 48 小时内书面通知监理人。
监理人不能按时进行检查时，应提前 24 小时提交书面延期要求。关于延期最长不得超过： 48 小时。
6. 安全文明施工与环境保护
6.1 安全文明施工
6.1.1 项目安全生产的达标目标及相应事项的约定：按《建筑施工安 全检查标准》（JGJ59-2011）标准。
关于编制施工场地治安管理计划的约定：开工前提供施工场地治安 管理计划。
6.1.5 文明施工
合同当事人对文明施工的要求：达到《建筑施工现场环境与卫生标 准》（JGJ146-2004）。
6.1.6 关于安全文明施工费支付比例和支付期限的约定：纳入合同价 格支付。
7. 工期和进度
7.1 施工组织设计
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7.1.1 合同当事人约定的施工组织设计应包括的其他内容：按招标文 件约定，招标文件无约定的按通用条款或双方另行约定。
7.1.2 施工组织设计的提交和修改
承包人提交详细施工组织设计的期限的约定：承包人应于收到中标
通知书后10天内向监理工程师和发包人提交《施工组织设计》。发包人和监理人在收到详细的施工组织设计后确认或提出修改意见
的期限：收到后 7 天内。
7.2 施工进度计划
7.2.2 施工进度计划的修订
发包人和监理人在收到修订的施工进度计划后确认或提出修改意见
的期限：收到后 5 天内。
7.3 开工
7.3.1 开工准备
关于承包人提交工程开工报审表的期限：合同签订后、开工前。
7.3.2 开工通知
因发包人原因造成监理人未能在计划开工日期之日起 / 天内发出开 工通知的，承包人有权提出价格调整要求，或者解除合同。
7.4 测量放线
7.4.1 发包人通过监理人向承包人提供测量基准点、基准线和水准点 及其书面资料的期限：合同签订后、开工前。
7.5 工期延误
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7.5.1 因发包人原因导致工期延误
（7）因发包人原因导致工期延误的其他情形：其他情形：①发包人 未按合同规定支付工程款并确实影响施工进度；②重大设计变更而影响
施工进度；③政策处理问题影响施工进度；④不可抗力，此延误工期须
在发现后七天内办理签证，逾期不予认可。
7.5.2 因承包人原因导致工期延误
因承包人原因造成工期延误，逾期竣工违约金的计算方法为：
按合同金额的 0.03％/日计付违约金。
因承包人原因造成工期延误，逾期竣工违约金的上限：不超
过实际损失的 30% 。
7.7 异常恶劣的气候条件
发包人和承包人同意以下情形视为异常恶劣的气候条件：
（1）12 小时内可能受大风影响，平均风力可达 6 级以上，或者阵风 7 级以上;或者已经受大风影响，平均风力为 6～7 级，或者阵风 7～8 级 并可能持续；
（2）6 小时内降雨量将达 50 毫米以上，或者已达 50 毫米以上且降 雨可能持续；6 小时内降雪量将达 10 毫米以上，或者已达 10 毫米以上且 降雪持续；
（3）6 小时内可能出现强沙尘暴天气(能见度小于 500 米)，或者已 经出现强沙尘暴天气并可能持续；
（4）24 小时内最高气温将升至 38℃以上；
（5）国家及当地发布的其他恶劣条件预警或停工通知。
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7.9 提前竣工的奖励
7.9.2 提前竣工的奖励：无。
8. 材料与设备
8.4 材料与工程设备的保管与使用
8.4.1 发包人供应的材料设备的保管费用的承担：由承包人承担。
8.6 样品
8.6.1 样品的报送与封存
需要承包人报送样品的材料或工程设备，样品的种类、名称、规格、数量要求：按管理部门要求和发包人需求确定。
8.8 施工设备和临时设施
8.8.1 承包人提供的施工设备和临时设施
关于修建临时设施费用承担的约定由承包人承担。
10. 变更
10.1 变更的范围
关于变更的范围的约定：参见本部分 11.1 款。
10.4 变更估价
10.4.1 变更估价原则
关于变更估价的约定：参见本部分 11.1 款。
10.7 暂估价
暂估价材料和工程设备的明细详见附件 11：《暂估价一览表》。
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10.8 暂列金额
合同当事人关于暂列金额使用的约定：由发包人认可。
11. 价格调整
11.1 市场价格波动引起的调整
市场价格波动是否调整合同价格的约定：否。
12. 合同价格、计量与支付
12.4 工程进度款支付
12.4.1 付款周期
关于付款周期的约定：本工程采用固定总价合同，工程竣工验收合 格后，支付至合同总造价 80%的工程款；工程审计决算后，累计支付结 算总造价 100%的工程款。
对于满足合同约定支付条件的，采购人应当自收到发票后 5 个工作 日内办理支付手续。
13.验收和工程试车
13.1 分部分项工程验收
13.1.2 监理人不能按时进行验收时，应提前 24 小时提交书面延期 要求。
关于延期最长不得超过： 48 小时。
13.2 竣工验收
13.2.2 竣工验收程序
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关于竣工验收程序的约定：整个项目按规定的时间完成后，成交供 应商可向采购人提出验收建议，采购人在接到验收建议之日起 7 个工作 日内按照合同的约定对履行情况进行验收，验收合格后由采购人出具验
收报告。
13.6 竣工退场
13.6.1 竣工退场
承包人完成竣工退场的期限：颁发工程接收证书后 3 天内。
15. 缺陷责任期与保修
15.2 缺陷责任期
缺陷责任期的具体期限：12 个月。
15.3 质量保证金
关于是否扣留质量保证金的约定：根据赣财购<2021>17 号文中规 定，严格执行涉企保证金目录清单制度，采购人、采购代理机构一律不
得向政府采购供应商收取目录清单以外的涉企保证金。在工程项目竣工
前，承包人按专用合同条款第 3.7 条提供履约担保的，发包人不得同时预 留工程质量保证金。
15.4 保修
15.4.1 保修责任
工程保修期为：工程竣工验收后 1 年。
15.4.3 修复通知
承包人收到保修通知并到达工程现场的合理时间：3 天内。
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16. 违约
16.1.2 发包人违约的责任
发包人违约责任的承担方式和计算方法：
（1）因发包人原因未能在计划开工日期前 7 天内下达开工通知的违
约责任：延误赔偿费赔偿金额 1000 元/日历天；赔偿费限额为合同价格的
2％。
（2）因发包人原因未能按合同约定支付合同价款的违约责任：
延误赔偿费赔偿金额 1000 元/日历天；赔偿费限额为合同价格的 2％。
（3）发包人违反第 10.1 款〔变更的范围〕第（2）项约定，自行实
施被取消的工作或转由他人实施的违约责任：赔偿费限额为合同价格的
2％。
（4）发包人提供的材料、工程设备的规格、数量或质量不符合合同
约定，或因发包人原因导致交货日期延误或交货地点变更等情况的违约
责任：赔偿费限额为合同价格的 2％。
（5）因发包人违反合同约定造成暂停施工的违约责任：赔偿费限额 为合同价格的 2％。
（6）发包人无正当理由没有在约定期限内发出复工指示，导致承包 人无法复工的违约责任：赔偿费限额为合同价格的 2％。
16.1.3 因发包人违约解除合同
承包人按16.1.1项〔发包人违约的情形〕约定暂停施工满 15 天后发
包人仍不纠正其违约行为并致使合同目的不能实现的，承包人有权解除
合同。
16.2 承包人违约
19
16.2.3 因承包人违约解除合同
关于承包人违约解除合同的特别约定：赔偿费为合同价格的 2％。
17. 不可抗力
17.4 因不可抗力解除合同
合同解除后，发包人应在商定或确定发包人应支付款项后 60 天
内完成款项的支付。
20.4 仲裁或诉讼
因合同及合同有关事项发生的争议，按下列第 2 种方式解决：（1）向 / 仲裁委员会申请仲裁；
（2）向定南县人民法院起诉。
20
附件
协议书附件：
附件 1：承包人承揽工程项目一览表
专用合同条款附件：
附件 2：发包人供应材料设备一览表
附件 3：工程质量保修书
附件 4：主要建设工程文件目录
附件 5：承包人用于本工程施工的机械设备表
附件 6：承包人主要施工管理人员表
附件 7：分包人主要施工管理人员表
附件 8：履约担保格式
附件 9：预付款担保格式
附件 10：支付担保格式
附件 11：暂估价一览表
21
附件 1：
承包人承揽工程项目一览表
| 单位工 程名称 | 建设规模 | 建筑面积 (平方米) | 结构形式 | 层数 | 生产能力 | 设备安装内容 | 合同价格（元） | 开工 日期 | 竣工 日期 |
| 序号 | 材料、设备品种 | 规格型号 | 单位 | 数量 | 单价 （元） | 质量 等级 | 供应 时间 | 送达地点 | 备注 |
|
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