省份	福建	城市	福州市
招标代理机构	福建弘杰招标代理有限公司	项目名称	福州市青少年活动中心物业外包服务项目
采购单位	福州市青少年活动中心	采购联系人	林杰芬,董婷
采购电话	13489023534
拟定单一来源采购供应商

中标单位
中标金额(元)
联系方式

福州市青少年活动中心物业外包服务项目
竞争性磋商公告
     项目概况
     受福州市青少年活动中心委托，福建弘杰招标代理有限公司对[350100]HJGS[CS]2022001、福州市青少年活动中心物业外包服务项目组织竞争性磋商，现欢迎国内合格的供应商前来参加。
    福州市青少年活动中心物业外包服务项目的潜在供应商应在福建省政府采购网(zfcg.czt.fujian.gov.cn)免费申请账号在福建省政府采购网上公开信息系统按项目获取采购文件，并于2022-10-20 09:30（北京时间）前提交响应文件。
一、项目基本情况
      项目编号：[350100]HJGS[CS]2022001
      项目名称：福州市青少年活动中心物业外包服务项目
      采购方式：竞争性磋商
      预算金额：800000元
             包1：
             采购包预算金额：800000元
             采购包最高限价：800000元
             磋商保证金：0元
             采购需求：（包括但不限于标的的名称、数量、简要技术需求或服务要求等）

品目号	品目编码及品目名称	采购标的	数量（单位）	允许进口	简要需求或要求	品目预算（元）	中小企业划分标准所属行业
1-1	C1204-物业管理服务	物业管理服务	1（年）	否	福州市青少年活动中心物业管理服务要求 1、物业公司总体要求 （1）做好物业前期移交，接管、验收工作以及合同期满相关移交、清算工作。 （2）保管和建立本项目完整的档案，保存好各类图纸及技术资料、数据档案。 （3）根据物业服务内容制定的各项服务标准，公示24小时服务电话及投诉电话、有专职管理人员处理各项咨询、投诉、保修，并在1小时内响应并在2小时内给予解决。 （4）管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业相关证书，并且所有外来人员持有暂住证，并按计生部门要求，办理相关证件。 （5）管理及服务人员统一着装，佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。 （6）应用电脑对物业管理服务档案进行管理。 （7）管理服务人员应遵纪守法，遵守福州市青少年活动中心的规章制度，搞好管理育人、服务育人的工作，共同维护中心安定、稳定。 （8）不得开展物业管理服务之外的其他经营性活动（收取停车费、包括饮食服务、代购代销商品等）。 （9）物业公司承担物业管理和服务中所形成劳动关系、劳动纠纷及其他所造成的事故责任及安全责任等，并赔偿由此造成的各项损失。 （10）根据中心的教学管理要求，做好教室、多媒体教室及公共教室等的开关门、控制钥匙交接、设备报修、卫生、安全等日常管理工作，确保教学工作的正常运行。 （11）物业公司必须密切配合新生报名、汇报演出、大院内各项活动、省市领导或主管部门来中心检查等活动，并提供及时、周到服务。 （12）制定防台风、防疫工作、防汛防洪、突发性事件、停水、停电等应急预案。若停电，确保半小时内中心大院主要场所供电。2、安防部门要求 （1）建立物业处24小时值班制度，做好门禁管理记录工作。 （2）启用安防监控系统，实施24小时监控；落实安全防护岗位责任制，实行24小时安全防范巡视，确保大院内无发生偷盗、交通、治安等事件。 （3）中心两处门岗实行365天*24小时值班制度，确保大院安全。 （4）对进出车辆实行规范管理，引导车辆有序通行、停放。 （5）合理、规范使用中心提供的各种安防设备，并做好使用、保养工作。 （6）对火灾、治安、公共卫生、交通、自然灾害等突发事件有应急预案，并定期开展演练。 （7）突发事件首先要控制事态，其次要向中心报告情况并保护好现场，采取相应措施。3、水电工程要求： （1）制定房屋公共部位年度维修养护的计划。 （2）负责物业标志的维护，公共设施、场地标志要明显、准确。 （3）对公用设施设备进行日常的管理和维修保养，协助专业施工保修人员在保修期内对有关设施设备进行定期维修保养，并建立设施设备的档案和台帐，保证设施设备运行正常。 （4）设施设备标志齐全规范，责任人明确，操作维护人员严格设施设备操作流程及保养规范。 （5）设备房保持整洁、通风、无泡、冒、滴和鼠害现象。 （6）与安防部门配合，确保消防设施设备完好，可随时启用，消防通道畅通。 （7）电梯运行状态好，正常运转。 （8）确保各教室、会议室、功能性场馆的设施、设备完好，保障中心日常教育教学正常运作。 （9）出现故障及时维修，对中心职工报送的维修内容一小时内响应，并妥善处理完成。若超出维修能力或服务范畴，应及时向中心后勤部门反馈。4、卫生保洁要求 （1）参照《福州市普通住宅前期物业服务等级标准及指导性收费标准》中一级收费标准，制订卫生保洁服务工作条例，做好规定服务范围内的卫生保洁、垃圾的收集、清运工作。 （2）中心内设有垃圾收集点，垃圾应及时清理。 （3）保证公共场所日常清洁，确保地面无杂物。电梯轿厢、走廊、楼梯要保持清洁无污物；公共部位玻璃，每学期至少清洁一次；卫生间确保清洁、无异味、地面无积水。公共楼道、卫生间的卫生工作应在职工上班之前完成。 （4）加强管道疏通，确保雨污水管道畅通。雨、污水管道每年要有疏通计划安排；雨、污水管道每周至少检查一次，视检查情况配合水电工及时清掏；化粪池每学期至少检查清理一次，发现异常及时清掏，确保畅通。 （5）加强二次供水管理、保证水质符合卫生防疫要求。二次供水水箱、水池按规定每学期至少清洗消毒一次，定时巡查，确保水质符合卫生部门的要求。每季度至少将水样送检一次，并公布送检结果。 （6）根据季节变换和实际情况定期进行消毒灭虫除四害等。 （7）中心内主干道、绿地、空地等每天必须至少清扫两次，并做好日常保洁工作。5、绿化养护要求 （1）保护现有绿化完整，防止人为损坏。视天气情况及时浇水，修剪、除草、打孔、切边。 （2）对草坪色块交界处需及时切边，及时清理草坪内杂草，不得出现杂草大范围侵占草坪的情况。 （3）及时清理乔灌木日常枯死枝，修剪后的枝条及时清理、外运，不得在绿地内堆积，不得就地焚烧。 （4）做好病虫害防治、巡查，对发生的病虫害及时防治。 （5）做好树木冬季涂白、保暖工作。 （6）根据中心要求，对于小范围绿化缺失区域进行优化、补种、移植等工作。 （7）在遭遇防风、防汛、应急演习时，应做好树木的支护加固工作。在必要时，应无条件，加派人员全力配合甲方抢险、应急工作。	800000	物业管理

             合同履行期限：合同签订后 (365)天内交货。
             本采购包：不接受联合体投标
二、申请人的资格要求：
        1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：
         包1
         (1)明细：本项目专门面向中小企业采购，非中、小微企业的将被拒绝，须提供相关证明材料    描述：1、根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）文件，本项目专门面向中小企业采购，供应商须提供《中小企业声明函》。根据《工业和信息化部、国家统计局、国家发展和改革委员会、财政部关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业[2011]300号）规定的划分标准，本项目属于服务类，采购标的对应的中小企业划分标准所属行业为物业管理，若供应商提供的《中小企业声明函》中填写的行业与磋商文件明确的采购标的对应的中小企业划分标准所属行业不一致，则不予认定为中、小微企业。供应商应认真对照工信部联企业[2011]300号《工业和信息化部、国家统计局、国家发展和改革委员会、财政部关于印发中小企业划型标准规定的通知》规定的划分标准。2、供应商为监狱企业的，可不提供《中小企业声明函》，根据其提供的由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件进行认定，监狱企业视同小型、微型企业。3、供应商为残疾人福利性单位的，可不提供《中小企业声明函》，根据其提供的《残疾人福利性单位声明函》进行认定，残疾人福利性单位视同小型、微型企业。※供应商应按照磋商文件第五章规定提供。
（如属于专门面向中小企业采购的项目,供应商应为中小微企业、监狱企业、残疾人福利性单位)
         3.本项目的特定资格要求：
         包1
         (1)明细：资格承诺函    描述：根据《进一步推进政府采购领域优化营商环境工作的通知》(榕财采[2021]52号)简化资格证明材料的规定，供应商在投标时，按照规定提供相关承诺函（详见附件）的，无需再提交财务状况、缴纳税收和 社保资金缴纳等证明材料。同时，采购人有权在签订合同前要求中标供应商提供相关证明材料以核实成交供应商承诺事项的真实性。供应商应当遵循诚实守信的原则，不得作出虚假承诺，承诺不实的，属于提供虚假材料谋取中标、成交，依法追究相关的法律责任。说明：1.供应商可自行选择是否提供资格承诺函，若不提供资格承诺函的，应按磋商文件要求提供相应的证明材料。2.供应商可删减承诺事项，如刪去承诺第1项的，则应按磋商文件要求提供财务状况报告。3.若磋商文件中有与此处描述不一致的，以此处描述为准。
（如项目接受联合体投标，对联合体应提出相关资格要求；如属于特定行业项目,供应商应当具备特定行业法定准入要求。)
三、获取采购文件
        时间：2022-10-08至2022-10-13 23:59:59（提供期限自本公告发布之日起不得少于5个工作日），每天上午00:00:00至11:59:59，下午12:00:00至23:59:59（北京时间，法定节假日除外)
        地点：招标文件随同本项目招标公告一并发布；投标人应先在福建省政府采购网(zfcg.czt.fujian.gov.cn)注册会员，再通过会员账号在福建省政府采购网上公开信息系统按项目下载招标文件(请根据项目所在地，登录对应的(省本级/市级/区县)）福建省政府采购网上公开信息系统操作)，否则投标将被拒绝。
       方式：在线获取
       售价：免费
四、响应文件提交
        截止时间：2022-10-20 09:30（北京时间）（从磋商文件开始发出之日起至供应商提交首次响应文件截止之日止不得少于10日；从谈判文件开始发出之日起至供应商提交首次响应文件截止之日止不得少于3个工作日；从询价通知书开始发出之日起至供应商提交响应文件截止之日止不得少于3个工作日）
        地点：
福建省福州市台江区广达路68号金源大广场西区8层L（05）单元,0591-86216625 - 福建弘杰招标代理有限公司
五、开启（竞争性磋商方式必须填写）
        时间：2022-10-20 09:30（北京时间）
        地点：
福建省福州市台江区广达路68号金源大广场西区8层L（05）单元,0591-86216625 - 福建弘杰招标代理有限公司
六、公告期限
        自本公告发布之日起3个工作日。
七、其他补充事宜
         /。
八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。
        1.采购人信息
        名    称：福州市青少年活动中心 
        地    址：福州市晋安区文博路6号
         联系方式：13489023534
        2.采购代理机构信息（如有）
        名    称：福建弘杰招标代理有限公司
        地　　址：福州市台江区广达路68号金源大广场西区8层L（05）单元
        联系方式：0591-86216625
        3.项目联系方式
        项目联系人：林杰芬、董婷
        电　　 话：0591-86216625
        网址：zfcg.czt.fujian.gov.cn
        开户名：福建弘杰招标代理有限公司
                                    福建弘杰招标代理有限公司
                                    2022-10-08